空き家管理サービスのメリットとデメリット

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空き家管理サービスのメリット・デメリット


 空き家管理代行サービスを利用する上で気になる「メリット」と「デメリット」を紹介します。ご自身の状況にあわせて両者を比較してください。





空き家管理サービスのメリット


 まずは空き家管理サービスを利用するメリットを紹介します。


空き家トラブル、責任問題を回避できる


 空き家対策の推進特別措置法が定められたことで、これから空き家条例を制定する自治体はますます増えてくるでしょう。もし「周囲の景観を損なう」「倒壊の危険がある」「衛生上問題がある」と自治体が判断すれば『特定空き家』指定を受けることになります。


 そうなれば税制上の優遇措置を受けられないのはもちろん、場合によっては氏名を公表されたうえ住宅取り壊しの強制執行が行われ、さらにはその費用を請求されることになるかもしれません。空き家管理サービスでは景観の維持・防犯対策をしっかり行ってくれますので、所有者の管理責任を問われるそういった事態も回避しやすくなります。


手間と時間がかからない


手間と時間がかからない


 自分で空き家を管理しようとすると当然手間も時間もかかります。実家を相続した場合などでは、年に1回様子を見に行くのも難しいというケースもあるでしょう。


 空き家管理サービスなら月に1回、または週に1回などこちらの希望するペースで定期的に巡回と管理を代行してくれます。空き家の状態は写真付き報告書でその都度確認できますから、時間も手間もほとんどかかりません。


プロ目線で適切に維持管理ができる


 「手間も時間もかける余裕はあるから、なるべくお金をかけたくない」という方は、もちろん自分で空き家の管理を行うこともできます。ですがこれは将来確実に取り壊す場合以外にはおすすめできない方法です。たしかに元々そこに住んでいた方ならちょっとした変化(変色や傷みなど)には気づきやすいでしょうが、「資産価値を維持する」という目線で厳しくチェックし、適切な対処法を行えるかというのはまた別問題。


プロ目線で適切に維持管理ができる


 空き家管理サービス会社のスタッフは住宅のプロ、それも空き家管理専門のプロです。空き家の管理は、新築住宅や定期的に人が出入りする賃貸住宅とはまた違った目線で行う必要があるのです。もし長年の素人管理で住宅の資産価値を下げてしまった場合、それをリフォームによって取り戻すためには莫大な費用がかかります。それならば最初からプロにお任せしておく方が賢明だと言えるでしょう。


空き家管理サービスのデメリット


 続いて、デメリットを見ていきましょう。


根本的な解決にはならない


 空き家管理サービスは、その名の通り空き家の維持管理を代行してくれるサービスです。建物倒壊の危険や犯罪の温床になるなどのトラブルは回避できても、空き家問題そのものを解決してくれるわけではありません。


根本的な解決にはならない


 また、どれだけ適切な管理をしていても経年劣化によって資産価値は少しずつ落ちていきますから、いざ売却しようとした時に思いのほか値段がつかないということも考えられます。プロに空き家管理をお願いしている安心感が裏目に出てしまうこともあるわけですね。空き家管理サービスはあくまで一時的な対処法と理解しておく必要があるでしょう。


 活用するアテのない空き家は売却などの対応を取らなければ、根本的な問題の解決にはなりません。



費用がかかる


 資産価値を維持するためのしっかりとした管理を希望するなら、最低でも月10000円程度は必要になってきます。リタイア後に自分が住む、売却を検討しているなど、何らかの形で運用していくつもりならこれは決して高い金額ではありません。


空き家管理サービスはお金が掛かる


 ですが「ひょっとしたら取り壊すかもしれない」方にとってはかなり高額に感じるでしょう。簡単な外観チェックだけなら月100円で代行してくれる空き家管理サービス会社もありますが、どうしてもお金をかけたくないのであれば自分で手間ひまかけて管理していくしかありません。


地域によっては周辺住民の理解も必要


 高齢者の多い地方部では、いまだに昔ながらの「家は長男が継ぐもの、管理していくもの」という考えが強く根付いている所もあります。


地域によっては周辺住民の理解も必要


 それにくわえて、住民にとっては部外者でしかない管理会社の人間が頻繁に出入りすることに不快感を覚える方もいるでしょう。空き家管理サービス会社を利用すれば所有者としての最低限の義務は果たせますが、防災・防犯の観点から考えると周囲の理解と協力を得ておくに越した事はありません。


 こういった場合、あらかじめ自分の口で近所の方に事情を説明しておけば後々ご近所トラブルに発展する可能性も少なくなります。




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